UA:
Після приїзду до Польщі, для багатьох іноземців, є актуальним питання оренди нерухомості. Які сайти нерухомості можуть стати в нагоді при пошуку відповідного житла, яким має бути договір оренди і на що варто звернути увагу – на всі ці питання ми даємо відповіді.
Якщо ви хочете зняти квартиру або кімнату, вам допоможуть такі популярні онлайн-портали, як olx, otodom та багато інших. Посилання на сайти ми залишимо знизу.
Якщо вас турбують формальності, Ви можете скористатися послугами професійних агентств нерухомості, які підберуть відповідний варіант.
Під час розмови перед підписанням договору часто ставлять питання про куріння, про гучні вечірки, про домашніх тварин. Усі ці питання варто обговорити та узгодити з власником.
Спеціальних правил оренди для здачі квартири іноземцям не існує, крім правила, згідно з яким договір має бути складений двома мовами – польською та другою мовою, зрозумілою орендарю. Однак на практиці від цієї вимоги часто відходять – орендар повинен підтвердити, що він зрозумів зміст договору і приймає всі його пункти.
Які договори оренди є у Польщі
В даний час існує 3 найпоширеніші типи договору оренди житла:
Договір оренди квартири на певний термін
Договір оренди квартири житла на визначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony).
Він спливає автоматично після закінчення терміну, на який його було укладено, згідно з відповідним положенням договору. Після закінчення терміну перебування орендаря у квартирі незаконно.
Договір оренди квартири на невизначений термін
Договір оренди квартири на невизначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony).
Зазвичай його припиняє одна із сторін із відповідним періодом повідомлення (наприклад, один або два місяці тощо). У ньому слід чітко вказати метод і термін розірвання договору.
Угода про разову оренду (Umowa najmu okazjonalnego)
У договорах такого типу не застосовується більшість положень щодо захисту прав орендарів. Потрібна нотаріальна форма, а орендар зобов’язаний подати заяву про іншу квартиру, в якій він зможе проживати у разі потреби звільнити таку квартиру. Крім того, орендодавець повинен бути власником приміщення, що здається в оренду.
Анекс до договору оренди
Більшість договорів, складених у письмовій формі, містять положення про те, що деякі положення, що містяться в договорі, можуть бути змінені.
Таку можливість дає Анекс, який також має бути укладений у письмовій формі та складений у тій же кількості примірників, що й договір.
За допомогою програми ми можемо змінити договір:
- зміна змісту цього положення (наприклад, продовжити термін оренди);
- додавання нових положень.
Що має містити анекс до договору оренди
Анекс повинен містити:
- Ідентифікація договору, до якого він складений (номер, дата та місце підписання).
- Сторони договору – вони повинні бути такими самими сторонами, які зазначені в договорі.
- Тема змін. Наприклад, «Сторони погоджуються, що щомісячна орендна плата, зазначена в § 3, у розмірі 1000 злотих зміниться на 1200 злотих» або «Сторони погоджуються продовжити термін дії договору на тих самих умовах до …»
- Вказівка дати набрання чинності Анексом.
- Наприкінці додатка варто зробити позначку про те, що інші положення договору залишаються без змін. І найголовніше, Анекс, як і вихідний договір, має бути підписаний саме тими ж особами, які є сторонами договору.
Оренда квартири у Польщі. Що важливо знати
Перевірте, чи є орендодавець власником, суборендарем, чи має інші права на нерухомість.
У випадку суборенди: попросіть показати договір оренди з орендодавцем, який містить пункт, що дозволяє суборенду. Якщо ви користуєтеся послугами агентства нерухомості, запитайте, чи перевірено перераховане вище.
Обговоріть з орендодавцем умови оренди: заставу, термін оренди та тип договору, орендна плата, що входить до орендної плати, а що потрібно платити додатково і чи є можливість встановлення кабельного телебачення або Інтернету, якщо вам це потрібно.
При прийомі квартири рекомендується скласти протокол передачі, який точно визначає стан квартири (стан стін, вікон), обладнання та меблів, показання лічильників, кількість комплектів ключів. Рекомендується навіть зробити фото квартири та докласти їх до договору.
Спосіб оплати: якщо ви платите готівкою, попросіть квитанцію (дата, хто, від кого, скільки, за що, підпис) і пам’ятайте про це коли ви сплачуєте і орендну плату та рахунки.
Якщо не знаєте – запитайте: як закривати крани води, користуватися пральною машиною, де паркувати велосипеди, зчитувати показання лічильників, сортувати сміття, що робити з кореспонденцією власника житла або попередніх мешканців.
Повідомте власника про зміну: номери телефону, адреси електронної пошти, особисті дані. Якщо раптом щось безперечно зміниться у вашому житті і вплине на все інше – повідомте та поговоріть з власником про можливі рішення ситуації.
Поверніть квартиру в тому стані, в якому ви хотіли б її здавати: чисту, з чистими, вікнами та ванною, без дрібних несправностей, що виникли в результаті експлуатації, які легко усуваються. І обов’язково з актом приймання-передачі.
Договір оренди кімнати
Договір оренди кімнати – один із найпопулярніших договорів оренди. Люди, які бажають винайняти кімнату, зазвичай ставляться до такої оренди, як до більш легкої та тимчасової.
Відмінною особливістю цього договору є використання конкретно вказаної кімнати з правом доступу до загальних частин квартири, тобто до кухні, санвузла, комунікаційних зон.
Зняти кімнату зручніше у великих квартирах. Якщо на всю квартиру підписано один договір оренди, який включає всіх орендарів, то щоразу, коли один орендар змінюється, потрібно збирати всіх інших для підписання нового договору.
Усі правила, що стосуються орендної плати та зобов’язань орендаря у загальних приміщеннях, також мають бути включені до договору оренди. А оплата комунальних послуг зазвичай ділитися рівномірно між усіма орендарями, якщо інше не зазначено в договорі.
Сайти для пошуку оренди нерухомості у Польщі
olx.pl
otodom
PL:
Po przyjeździe do Polski dla wielu obcokrajowców kwestia wynajmu nieruchomości jest pilna. Jakie portale o nieruchomościach mogą się przydać przy poszukiwaniu odpowiedniego mieszkania, jaka powinna być umowa najmu i na co zwrócić uwagę – odpowiadamy na wszystkie te pytania.
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie lub pokój, pomogą Ci w tym popularne portale internetowe, takie jak olx, otodom i wiele innych. Poniżej zostawimy linki do stron.
Jeśli martwią Cię formalności, możesz skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które dobiorą odpowiednią opcję.
Podczas rozmowy przed podpisaniem umowy często pojawiają się pytania – o palenie, o głośne imprezy, o zwierzęta. Wszystkie te kwestie należy omówić i uzgodnić z właścicielem.
W przypadku wynajmu mieszkania obcokrajowcom nie obowiązują żadne szczególne zasady najmu, poza zasadą, że umowa musi być sporządzona w dwóch językach – polskim i drugim języku zrozumiałym dla najemcy. Jednak w praktyce często odstępuje się od tego wymogu – najemca musi wtedy potwierdzić, że rozumie treść umowy i akceptuje wszystkie jej punkty.
Jakie umowy najmu obowiązują w Polsce?
Obecnie wyróżnia się 3 najpopularniejsze rodzaje umów najmu:
- Umowa najmu mieszkania na czas określony
- Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony.
Wygasa automatycznie po upływie okresu, na jaki została zawarta, zgodnie z odpowiednim postanowieniem umowy. Po jego upływie przebywanie najemcy w mieszkaniu jest nielegalne.
Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony
Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony (Umowa najmu mieszkań na czas nieoznaczony).
Zwykle jest ona rozwiązywana przez jedną ze stron z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia (np. 1-2 miesiące itp.). Powinna jasno wskazywać sposób i termin rozwiązania umowy.
Jednorazowa umowa najmu (Umowa najmu okazjonalnego)
Większość przepisów dotyczących ochrony najemców nie ma zastosowania do tego typu umów. Wymagany jest formularz poświadczony notarialnie, a najemca ma obowiązek złożyć wniosek o przydzielenie innego mieszkania, w którym będzie mógł zamieszkać, w razie konieczności opuszczenia tego mieszkania. Ponadto wynajmujący musi być właścicielem wynajmowanego lokalu.
Aneks do umowy najmu
Większość umów zawieranych w formie pisemnej zawiera zapis mówiący, że niektóre postanowienia zawarte w umowie mogą ulec zmianie.
Taką możliwość daje Aneks, który również musi zostać zawarty w formie pisemnej i sporządzony w takiej samej liczbie egzemplarzy jak umowa.
Za pomocą aplikacji możemy zmienić umowę:
- zmiana treści tego postanowienia (np. przedłużenie okresu najmu);
- dodanie nowych postanowień.
Co powinien zawierać aneks do umowy najmu?
Załącznik musi zawierać:
- Oznaczenie umowy, do której została sporządzona (numer, data i miejsce podpisania).
- Strony umowy – muszą to być dokładnie te same strony, które zostały wskazane w umowie.
- Przedmiot wprowadzonych zmian. Przykładowo „Strony postanawiają, że miesięczny czynsz określony w § 3 w wysokości 1000 zł ulegnie zmianie na kwotę 1200 zł” lub „Strony postanawiają przedłużyć okres obowiązywania umowy na tych samych warunkach do czasu…”
- Wskazanie daty wejścia w życie Aneksu.
- Na zakończenie wniosku warto zaznaczyć, że pozostałe postanowienia umowy pozostają bez zmian. A co najważniejsze, Aneks, podobnie jak pierwotna umowa, musi być podpisany przez dokładnie te same osoby, które są stronami umowy.
Wynajmij mieszkanie w Polsce. Co warto wiedzieć
Sprawdź, czy wynajmujący jest właścicielem, podnajemcą lub ma inne prawa do nieruchomości.
W przypadku podnajmu: poproś wynajmującego o zapoznanie się z umową najmu, która zawiera klauzulę zezwalającą na podnajem. Jeżeli korzystasz z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zapytaj czy powyższe zostało zweryfikowane.
Omów z wynajmującym warunki najmu: kaucję, okres najmu i rodzaj umowy, czynsz, co jest wliczone w czynsz i za co trzeba dodatkowo płacić oraz czy istnieje możliwość podłączenia telewizji kablowej lub Internetu, jeśli zajdzie taka potrzeba To.
Przy odbiorze mieszkania zaleca się sporządzenie protokołu przekazania, który dokładnie opisuje stan mieszkania (stan ścian, okien), wyposażenie i umeblowanie, stan liczników oraz ilość kompletów kluczy. Zaleca się nawet wykonanie zdjęć mieszkania i dołączenie ich do umowy.
Metoda płatności: Jeśli płacisz gotówką, poproś o paragon (data, kto, od, ile, za co, podpis) i pamiętaj o tym, płacąc zarówno czynsz, jak i rachunki.
Jeśli nie wiesz, zapytaj: jak zakręcić krany, skorzystać z pralki, gdzie zaparkować rowery, odczytać liczniki, sortować śmieci, co zrobić z korespondencją od właściciela domu lub poprzednich mieszkańców.
Powiadom właściciela o zmianie: numeru telefonu, adresu e-mail, danych osobowych. Jeśli nagle coś zdecydowanie zmieni się w Twoim życiu i wpłynie na wszystko inne, zgłoś i porozmawiaj z właścicielem o możliwych rozwiązaniach tej sytuacji.
Zwróć mieszkanie w takim stanie, w jakim chciałbyś je wynająć: czyste, z czystymi oknami i łazienką, bez drobnych usterek wynikających z użytkowania, które można łatwo naprawić. I zawsze z certyfikatem odbioru.
Umowa najmu pokoju
Umowa najmu pokoju to jedna z najpopularniejszych umów najmu. Osoby chcące wynająć pokój zazwyczaj uważają taki wynajem za łatwiejszy i bardziej tymczasowy.
Cechą wyróżniającą tę umowę jest korzystanie ze specjalnie określonego pokoju z prawem dostępu do części wspólnych mieszkania, czyli do kuchni, łazienki i pomieszczeń komunikacyjnych.
Wygodniej jest wynająć pokój w dużych mieszkaniach. Jeśli na całe mieszkanie jest podpisana jedna umowa najmu, obejmująca wszystkich lokatorów, to przy każdej zmianie jednego najemcy konieczne jest zebranie wszystkich pozostałych w celu podpisania nowej umowy.
W umowie najmu muszą znaleźć się także wszelkie zasady dotyczące czynszu i obowiązków najemcy w częściach wspólnych. A opłata za media jest zwykle dzielona równomiernie pomiędzy wszystkich najemców, chyba że umowa stanowi inaczej.
Strony internetowe służące wyszukiwaniu nieruchomości do wynajęcia w Polsce
olx.pl
otodom